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Por qué debo cuidar y mantener adecuadamente mi inmueble





Cuantas veces oímos expresiones como “la casa se nos va a caer encima” o “esa oficina se está cayendo”. Generalmente son exageraciones propias del carácter jocoso del venezolano pero que describen la realidad del deterioro físico de un inmueble. Al deterioro que nos estamos refiriendo no es precisamente como consecuencia de causas mayores como accidentes geológicos, condiciones climáticas extremas, defectos constructivos, u otros, sino aquel que se origina porque sencillamente no cuidamos nuestros inmuebles y no establecemos criterios de mantenimientos periódicos y adecuados.



Sin duda alguna la razón principal de conservar en perfecto estado un inmueble obedece a la necesidad de vivir o trabajar en un entorno que nos proporcione la mayor satisfacción posible. Pero por muchas razones, el venezolano ha descuidado este importante aspecto, que no solo deteriora su calidad de vida sino que a la hora de vender o alquilar su inmueble se encuentra con la amarga noticia que no consigue quien lo quiera u ofrecen un precio muy por debajo de su valor. Y es que a este fenómeno desde el punto de vista valuatorio, se le conoce como depreciación física del inmueble y que tiene dos componentes principales: a) La edad propia del inmueble ya sea real o aparente y b) El estado de conservación del mismo. Cuando un tasador aplica el método del costo para determinar el valor de una construcción debe estimar lo que costaría a precios actuales reproducir una edificación similar (costo de reproducción) y a ese costo descontarle la depreciación física de esa construcción. De tal manera que nos percatamos que mientras peor sean sus condiciones de mantenimiento, mayor será su depreciación y en consecuencia menor será su valor. Teniendo en consideración los criterios de conservación de Heidecke que establecen que:

 La pérdida de valor por depreciación no puede ser revertida con gastos de mantenimiento

 Las reparaciones realizadas al inmueble solo aumentan su durabilidad

 Si el inmueble es mantenido regular y adecuadamente su depreciación es menor y regular

 Si el inmueble no es mantenido regular y adecuadamente su depreciación se incrementa mucho más y en menor tiempo

podemos darnos una idea de la incidencia del mantenimiento en la desvalorización de los inmuebles a través del siguiente caso: si una casa con apenas 6 años de haberse construido lo que significa que ha consumido aproximadamente un 10% de su vida útil, tendrá una depreciación por edad del orden del 5%. Si está en excelentes condiciones de mantenimiento no agregará mayor depreciación y la depreciación física total se mantendrá en el 5%. Si por el contrario la casa presenta deterioro significativo (filtraciones de techo, tuberías de aguas blancas rotas, cerámicas levantadas, pintura deteriorada, etc.) la depreciación física total podría ascender al 20% o más, lo que significa que solo por no haber mantenido adecuadamente su inmueble en esos seis años, usted hizo que se desvalorizara en un 15% adicional.

En conclusión, invertir en el mantenimiento continuo y adecuado de su inmueble, ya sea su hogar, su oficina o su lugar de trabajo es una de las mejores maneras de conservar y potencializar el valor del mismo, además de disfrutar de un sitio sano, acogedor y agradable para vivir o trabajar. Recuerde que una vez adquirido, el inmueble pasa a ser parte de nosotros mismos, por lo que en su presupuesto anual no olvide incluir un apartado para el mantenimiento, conservación, adecuación y repotenciación del mismo. Es bueno resaltar que este apartado es distinto de lo que se paga por las cuotas de condominio que es otra cosa.

Si acepta una sugerencia, solo para mantenimiento y conservación de su inmueble:



 Destine entre 5% y 7% del valor de su inmueble, si este está entre 50 millones y 150 millones de Bs.

 Destine entre 2,5% y 5% del valor de su inmueble, si este está entre 150 millones y 300 millones de Bs.

 Destine entre 1% y 2,5% del valor de su inmueble, si este vale más de 300 millones de Bs.



Sea inteligente, invierta en el mantenimiento y conservación de nuestros inmuebles, porque así los disfrutamos más, aumentamos nuestra calidad de vida y conservamos el valor de los mismos.






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